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如何提升租金回报率

Rental Return

增值物业比您想象中简单。并不是每一个投资者都有足够的资金去改设一个华丽的装修,便宜简单的装修一样可以令您的物业快速增加更多地回报。

找专业人士给您专业的建议

当您想清楚了解您物业可租的价钱,最准确的做法是咨询专业的物业经理得到一个实际的市场报告(而不是通过销售中介)。借鉴其它投资者的意见,或向所在区域有经验的物业经理咨询,可以让您清楚知道您物业的市场优势与行情, 和会适合哪种租客。

提升租金(或降低)

最理想的租金总是市场上的租价, 可以自行调查了解当地的增长率。这样您的年回报率幅度可增长为$1000甚至更多。但涨幅较大会导致失去好的租客, 不如定期缓慢地增长租金,更利于长远利益。您的物业经理会建议您在签订出租协议书时,同时考虑每六个月调整一次租金的建议。

相反的,请不要忘了广告上租金设置过高的负面影响。通常价格比市场价略低会更快地寻找到租客, 你可在租期续约时提升租金。许多业主宁愿以低价换取一个更稳定,长期的固定租客(这可节省了为每次租约到期而需寻找新租客所花费的费用)

物业翻新

对您的物业不要满意在维持低标准—更新极其重要~! 一些微薄的花费如,粉刷墙壁,或更换地毯可以吸引更高素质的租客, 也可让您的租金增长到10%。翻新更多的花费如装修厨房或浴室可增值更多, 如果您添置更多,如空调或洗碗机,会让您得到更高租金或更好租客。

索取缴纳税项

估算师 可列出与物业有关可折旧的物品, 这会让您获得更多的退税. 如果评估报告显示您的退税少于估算师所收取的费用,一般有专业操守的估算师是会减免他的评估费。

对租客的照顾

固定一个好的房客远远比更换许多一般的租客好。如果您需要提升的租金,最好的办法是 联络您的物业经理以达成一个增长租金的协议因为物业经理更了解和懂得如何与租客沟通租金调整的事宜。请不要忘记,与租客维持良好关系可以为您节省了为招租新租客所花的任何维修费。

关注日期

出售物业需要好的时间段,同样的,租出物业也一样需要在好的时间段。一般来说,出租的旺季为1-2月和6-7月。 在这段时间出租物业, 物业的关注度是其它时间的三倍,有助于您更快更满意地出租您的物业。当然,长远来讲,这些旺季签下租赁协议,更有助于将来安排新的协议,可让您缩短了寻找新租客的时间。