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远距离管理出租物业

海外投资者最关心的其中一个问题是,他们的物业是如何有效地管理和如何远距离的获取租金。为您免除一切烦恼,MICM可为您寻找一个良好的租客,然后协助双方达成协议。

市场营销多样化

MICM是墨尔本出租物业空置率最低的房地产中介之一。我们通过网络的“蝴蝶效应”和在澳洲各大主要地产网页上的电子营销,和澳大利亚各大房地产网站上的活动,以及我们不断更新和增加的潜在租客数据库,可达到数以千计的潜在租客,可让您更快地找到满意的租客。在竞争激烈的市场,MICM是行内领导者,我们公司的商标让人过目不忘。

与工作人员的查询

我们租赁部门有6个办事处遍布在墨尔本市内,一周工作7天。 每一个办事处都有专业的租赁顾问,便于顾客寻找租房或想在未来租房的顾客找到一个舒适的居住地。 同时我们会在合适的时间,比如在周末或周中,会为租客安排“开放日”参观房屋。

准确,可靠的租客背景调查

为了帮您的物业选择到最好的租客,MICM会对每一位申请者做全面的背景调查, 包括证明身份的文件,调查过往租房记录和核实工作信息。任何学生申请者都必须有父母担保书,同时会确认收入来源或经济担保

关于出租财政的一些问答

租金到帐所需时间

房租指定日到期,我们会从租客指定帐户自动扣除房租,扣除的租金会经过三个工作日,第四天如没问题再扣除相关费用会自动转帐到您指定的账户。 如遇上周末或公众假期,租金支付后可需4-7工作日后即可汇到您的帐户上。

如果租客不付租金如何处理

MICM 采取“决不姑息政策”,根据租务法例规定,租金拖延足14天后,我们可以采取措施驱逐租客。 请查看“我是否应该购买保险?”里面介绍了发生租客不支付租金时所提供的保险内容。

如何支付物业的相关费用

在您给予代理权后,我们可为您支代付全部或者选定的相关物业的支出或费。 您所收到的月结单上会列举全部我们代您所支付的相关费用。

租期长短

在澳洲的标准租期一般为6或12 个月。
维修及保养问题

我们的物业经理将为您列明所需要的保养和维修,其方法是通过租客的通知或通过六个月的惯例检查。我们认真对待每一项事务以确保安全。我们所委任的专业维修人员必须拥有所需资格,执照和公众责任保险,保障好您的物业。

我是否应该购买保险

如果您的物业有业主立案发团,那么您的楼宇保险已包含在整座大楼的楼宇保险中。但我们仍然建议您购买业主财产保险,里面不单包括了基本事项,也包括了公共责任保险,同样的,我们可以帮您代为购买。