+61 3 9697 8888 info@micm.com.au

租客入住须知

Becoming a Tenant

 

墨尔本内城物业管理房地产公司(以下简称MICM)拥有内城最大的租务服务,网页上刊登了各种各样的优质的室内出租的公寓,有助您在墨尔本展开新的生活。我们每天更新的物业信息(包含家具或不带家具),满足租客的各种需要,所以只需您的一封邮件或一通电话,我们就可以为你提供完善的租务服务。

 

物业的参观与申请

MICM房地产每周都会安排开放日可参观房屋,由每周三起,我们会在网页上刊登新的开放时间。 如果您不能出席我们所安排的开放时间,请与我们租赁部门联系。 我们会有专员亲自为您另行安排参观房屋事宜。当您找到合适的物业,请填妥申请表格,连同个人护照或其它资料(如收入证明等)一起递交申请。

在入住前,您必须提前支付第一个月的房租,付款方式可以从银行购买银行本票或直接从您帐上汇钱给MICM。您也必须支付按金给住房租赁按金管理委员会 (RTBA)。(一般为一个月的租金的金额,或当租金超于每周$350,则为6周的租金的金额)。已缴纳的按金会在您租约结束,房屋检查完毕后由当局退还给您。您也会得到由维省租客工会发布的小册子,里面详细的概述了租客的权利与义务。

迁入

一旦开始支付房租后,MICM只接受以银行直接划款的付款方式。租客必需自行与有关部门安排接驳房屋内的所有水,煤,电,或电话。 如有需要接驳可找Direct Connect(直接开通)联系安排。

只有在原租赁条款期满后,业主才可以增加租金。如果租客并没有签署任何固定期限的租赁协议时,业主有权每6 个月做一次租金的调整。在租金正式增加以前,物业经理必须提前60天发出书面通知告知租客。物业经理或业主有权每6个月做一次的常规房屋检查,但需在24小时前发出书面通知给租客。在租房期间,如有任何维修或修理的问题,须向MICM递交书面的维修申请书。

搬迁

租约期满后如有需要搬迁,在搬迁前,租客需向MICM递交28天的书面通知,否则也须支付28天的租金。这也适用于租约中断。如果租客向在期满前搬离,仍需在28天前递交的书面通知, 但必须继续支付租金直到新租客迁入开始租约为止,以及期间所产生所需费用。

出租术语

住房租赁协议 Lease Agreement:这是您申请通过后所签署的出租协议。 住宅租赁协议是业主或房产代理与租客间的法律合同。里面列举了所有租赁的条款和条件。

住房状况报告 Condition Report:在租客入住前,物业经理会提供住房状况报告, 注明住房的总体状况,包括地毯的情况与电源插头的数量。MICM会在开始租约时提供两份住房报告给租客,租客须仔细核查报告的每一项房屋状况,如有遗漏,需要时可以补充。租客必须在拿到报告书后的3天内递还一份已签署好的报告书, 并在空白处写上租客是否同意报告书里的内容,或请写上遗漏或需修改的地方。

住房租赁押金管理委员会 RTBA: 租客在开始租房时所支付的押金由租房赁押金管理委员会保管。当租客搬走后,按金管理委员会根据由物业经理提供的“按金索回表”把押金退还到租客的银行账户上。如果有出现房屋的损坏或欠交租金的现象,业主可以扣取部分甚至全部的押金。